广州住宅用地供应同比增近9% 应多在外围区域

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　通讯员 穗国规宣

　　12日，广州市国规委在官网公布《广州市2018年建设用地供应计划》(以下简称《供地计划》)，2018年全市计划供地总量为19.39平方公里，其中住宅用地计划供应量为6.25平方公里，同比2017年计划供应量增加近9%。广州市国规委表示，这充分体现了广州市积极贯彻落实国家、省关于加大住宅用地供应，培育和发展租赁住房市场的决策部署。

　　广州地产经济学家邓浩志分析指出，增城、黄埔、南沙是今年供地大户，其中南沙尤其是热点区域；粤港澳大湾区规划方案即将出台，也有望使南沙热度继续攀升。

　　住宅用地供应多在外围区域

　　根据《供地计划》，2018年广州市住宅用地计划供应量为6.25平方公里，占全市计划供地总量的32%(其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里)，同比2017年计划供应量增加近9%。记者统计，共有83宗住宅用地供应。

　　区域分布上，增城、黄埔、南沙等外围区域是今年商品住宅用地供应大户，计划供地面积均超过0.8平方公里。

　　邓浩志表示，一方面，住宅用地计划供应量增加，将缓解广州宅地供应紧张；另一方面，因广州每年新增人口总量仍明显大于住宅新增供应，缺口仍在，故不会改变房价的长期趋势。

　　他分析，增城属国内一线城市政策较宽松区域，供需两旺局面将持续；黄埔在广州东进过程中渐受买家认可，具有较强承接力；南沙则将是“热点中的热点”，预计大湾区规划方案的出台将使南沙热度继续攀升。

　　商服用地着力支持重点功能区

　　商服用地方面，今年计划供应量为4.0平方公里，占计划供地总量的21%，将着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区，支持配合广州市构建国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系，进一步促进经济提质增效。在空间分布上，各区供地量排名前三的依次为白云、番禺、黄埔，其中不少供地为村集体经济发展留用地。

　　工矿仓储用地方面，今年计划供应量为4.58平方公里，占比24%，主要集中在黄埔、南沙、从化等外围区域。

　　其他用地(包括：公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)计划供应量为4.56平方公里，占比23%，有助于促进城市综合服务功能提升和环境改善，提升城市运行和服务水平。

　　“共有产权”用地倏然晃过

　　记者注意到，今年保障性住房、租赁住宅用地1.48平方公里，分布在白云、黄埔、荔湾、南沙、天河、番禺等区。

　　广州市国规委透露，保障性住房、租赁住房除黄埔2宗公开出让外，其他均以划拨方式出让。

　　此外，记者发现，序号为61、位于南沙黄阁镇的地块“汽车城南侧地块二类居住用地”，规划用地性质是共有产权、租赁住房用地，总用地面积72607平方米。不过，当天下午该地块用地性质已修改为“二类居住用地”。广州市国规委解释，该地块为南沙区公开出让的商品住宅用地，经询南沙区其原本选取该地块来做租赁住房，但规划有变，现拟另行选址。

　　此番共有产权房用地“闪了一下”，是否提供了一个信号：广州也可能进行这方面的尝试？

　　对此，官方并未正面回应，只是针对“租赁住房用地”这一规划用地性质作了解释：租赁住房用地并非一种新的用地类型，是在国家提出建立租购并举的住房制度的要求下，对建成后用来出租的住房用地的统称，既包含了政府建的公租房，又包含了公开出让全自持的商品住宅。

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