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抵押房遭法院拍卖 债权人却不知道 当事人质疑拍卖程序违法 当事法院回应称执行程序合法合规 广西新闻网-南国今报记者岑琴 王缉宁 63岁的柳州市民冯女士称，为主张债权，她申请法院依法执行已抵押登记给她的一套房屋。没想到，在她等待的过程中，该房屋却被另一家法院拍卖，且卖出的是“白菜价”，而拍卖时她却不知情。得知此事，她向两家法院讨说法。两家法院都回应称：执行程序合法合规。 1 当事人：抵押房被拍卖她却不知情 2015年4月24日，冯女士将53.52万元借给了周某琼，周将名下一套柳州某高档小区面积130多平方米的精装房抵押给冯。当时，该房屋为三押，一押为银行，二押为莫某玲，三押为冯女士。后莫某玲很快解押，冯女士实际为房屋第二抵押权人。 由于周某琼未能按时还款，冯女士向柳州市柳北区法院（以下简称柳北法院）提起诉讼，法院判决周某琼归还冯女士53.52万元及违约金和利息。 鉴于周某琼没有履行法院判决，冯女士于2016年11月1日向柳北法院申请强制执行。但直到2018年8月2日，冯才收到法院邮寄来的裁定书，上面的落款时间为2016年11月29日。民事裁定书称，已依法查封周某名下那套房屋，但因暂不宜处理，裁定终结冯女士申请的本次执行案。 后来冯女士多方打听才知道，其实早在一年多前，即2017年4月10日，抵押登记给她的这套房屋，已被柳州市柳南区法院（以下简称柳南法院）拍卖，以109多万元成交。 原来，柳南法院于2017年3月21日，对涉案房屋的第一抵押权人某银行，申请执行案裁定终止本次执行，当年4月10日，又通过一家拍卖公司拍卖了这套涉案房屋。 “折算价格7971元/平方米，这不是‘白菜价’嘛？我们打听过，2017年该楼盘毛坯房价格超过9000元/平方米，而且涉案房屋还是精装房，如果提前通知我，我分分钟去买了。”冯女士提出强烈质疑。 冯女士认为，自己作为涉案房屋抵押权人和执行申请人，无论依据2005年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》（以下简称《拍卖规定》），以及2017年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网拍规定》），在司法拍卖前，人民法院应以书面或者其他能够确认收悉的合理方式提前通知她。可是，两家法院都没有通知她，且她也没有见到涉案房屋的评估报告。 冯还认为，柳南法院并没有实行网拍，明显违反了《网拍规定》。且拍卖后执行回来款项，除实现银行债权后，余下的10多万元，至今也没有同意支付给她。 2 当事法院：执行程序合法合规 对此，记者为此分别联系了柳北法院和柳南法院的承办法官。 柳北法院承办法官表示，他们也是事后才知道，该房屋已由首封的柳南法院拍卖了。柳北法院承办法官表示，根据最高法有关司法解释规定，冯女士作为抵押权人和申请执行人，符合有关拍卖事宜通知人范围，即法院在拍卖前应依法通知她。而评估报告、拍卖通知，应由有权处置标的物的柳南法院负责送达和通知。 而柳南法院承办法官也对冯女士的质疑一一作出回答。首先，柳南法院已通过法定形式履行通知义务。在拍卖房屋过程中，因被执行人周某琼下落不明，故适用公告送达评估报告及法律文书。在拍卖过程中，工作人员到涉案房屋所在地、社区张贴公告，采取强制清空措施，并张贴醒目封条。同时，又两次在报刊刊登拍卖信息，拍卖信息已充分传播。其次，《网拍规定》于2017年1月1日实施，但因柳州市法院网络系统未搭建完备，自治区高级法院在《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》作出补充规定，凡2017年3月20日前已实施传统拍卖的标的物，继续沿用传统拍卖模式。该拍卖涉案房屋，已于2017年2月22日经柳州市中级法院摇珠确定拍卖公司后，拍卖公司确定于同年3月16日作价119.3万元，对该房屋进行第一次拍卖，因无人报名而流拍。第二次拍卖作价96万元，4人报名经18轮竞价，以104.5万元成交。由于该房屋户型、层高和所处小区位置的限制，加上拍卖需要一次性付款，所以104.5万元成交价加上5％佣金，实际成本价为109.7万元，符合当时线下拍卖行情。 涉案房屋尚有余款可供分配，冯女士应按法律规定向法院提出参与分配的书面申请。若当事人对执行行为存在异议，可以向执行法院提起执行异议。 3 律师看法：执行程序存在问题 对于两家法院承办人的解释，法律界人士有不同看法。 广西君行律师事务所刘律师认为，下落不明的是被执行人周某琼，公告送达效力只针对她有效，而对申请执行人冯女士，应依据《拍卖规定》和《网拍规定》规定的方式，依法通知冯女士。 广西众维律师事务所韦律师也表示，虽然有了《补充通知》规定，但由于柳南法院2017年3月21日已裁定“终结执行”，裁定书作为法律文书具有严肃性和权威性，说明某银行之前申请执行程序已全部终止。重新启动执行程序后，应按《网拍规定》实行网上拍卖，继续沿用传统拍卖模式于法无据。冯女士可持相关材料，向检察机关申诉或举报，请求检察机关对本执行案行使监督权。 原标题：抵押房遭法院拍卖债权人却不知道 当事人质疑| |
