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十一“黄金周”历来都是楼市销售好时机，但在连环调控新政下，今年与往年同期相比，开发商推货减了近七成;买家首付普遍提高，不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏，总体而言，市场人气明显减少。专家分析这并不意外，主要有两大因素造成黄金周楼市波澜不兴。 推货同比减近七成 据广州中原研究发展部监测，今年十一假期广州11区一手住宅总共有19个楼盘开盘或加推，楼盘数比今年五一假期(15盘)有增，比去年十一假期(29盘)减少34%。总推货量2090套，比今年五一假期(2673套)减少22%，比去年十一假期(5979套)大跌65%。 其中，广州东部仍是今年十一假期的热点推货区域，增城、黄埔两区总推货量占全市的六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周，白云、天河、花都三区也仅有一个楼盘开盘加推。 记者注意到，在业绩和资金回笼压力之下，国庆黄金周期间也有不少项目推出了特价房源以及各种优惠，以让利的方式吸引成交，而这在限购加码之前几乎是不可能的。 成交量价均降 不过，尽管货量少了优惠多了，但从目前掌握的信息看，“银十”开局略显冷清。 网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，国庆前3天广州一手楼市成交量同比跌九成。2017年国庆前3天假期(10月1日-3日，下同)广州一手楼网签成交289套，同比2016年国庆前3天假期的2818套减少2529套，同比下降89.74%;均价方面，2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米，同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少1772元/平方米，同比下降11.15%。 国庆期间，记者分别到市区广钢、广纸和牛奶厂板块，以及东部黄埔、增城采访，整体感觉是“个盘行情”。不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。 方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内：两个原因造成今年国庆黄金周楼市平淡，第一个是调控，“史上最严限购”政策对楼市的影响比较明显;第二个是供应节奏跟不上，这跟限价有关，因为拿不到预售证，今年推两三百套货的楼盘已经算多，而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多，成交自然也不会多。 |
