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在“热点城市加大供应”的调控思路之下，中国一线城市今年以来住宅用地供应量大增。截至目前，北、上、广、深四城年内合计供应住宅土地建筑面积接近2016年全年水平。 数据称，今年以来，一线城市供应住宅土地138宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米，接近2016年全年1739万平米的供应量。除深圳宅地零供应外，北京、上海、广州三个城市供地均有加速迹象。 其中，北京土地供应涨幅最大。今年以来，北京市宅地供应共计47宗，规划建筑面积594.67万平方米，相比2016年全年的水平上涨约170%。 上海、广州年内的土地推出宗数分别是68块和23块，规划建筑面积为584.72万平方米和457.36万平方米。 中国指数研究院日前发布的一份报告反映同样的趋势。7月份，一线城市共推出土地80宗、土地面积341万平方米，环比增加63%，同比增加99%。此外，武汉、重庆等二线城市土地供应量也超过去年同期。今年前7个月，重庆、武汉、北京分别以791万平方米、377万平方米、304万平方米的供应量排名前三位。 供应量大增的同时，多地加大了租赁住房用地的出让比例，通过租售并举的方法对房地产市场进行“加法”调控。例如：上海率先试点挂牌出让租赁住房用地;北京、福州等市调整住宅用地供应结构，重点保障各类保障性住房以及租赁住房土地供应。 热点一、二线城市土地出让方式也多有调整，土地竞价达到限价上限，将竞配建保障房以及自持租赁住房面积。克而瑞研究中心研究员杨科伟指出，其结果是天津、杭州等市新晋出让宅地大都需要自持一定比例，北京更是多宗宅地自持面积到达70%上限。这意味着，“十三五”各地将积极推进租售并举的住房体系，形成房地产市场长效调控机制的重要一环。 |
