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12月19日电 2018网易经济学年会18日在北京举行，链家集团董事长左晖受邀出席当晚“态度说•网易经济学家年会夜话”环节并以“住有所居”为主题发表演讲，从房地产市场交易、存量与增量、供需变化、租赁服务、养老住宅等方面阐述了六大观点，提及未来中国房地产市场及配套服务的变化。
近年来，随着城市化水平的提高，重点城市的土地供应相对有限，越来越多的城市进入到存量房时代。同时，随着消费能力的提高，住房也面临着消费升级的大趋势。左晖在会上分享，现在正值2017年底，通过数据，可以发现全国市场上发生了多很有意思的事情。“在成交上，今年大概十七个城市的二手房交易量超过新房，其中八个是今年新增的，预计明年会有将近三十个城市的二手房会超过新房的交易量。” 左晖表示，目前北京有两千两百万人口，有接近百分之四十的人口是租房子住的，未来这个比例会提升到百分之五十左右，超过一千万的人会租房子住。以服务业人口为例，北京大概有将近五百万服务业的劳动人口在北京居住，他们的平均收入五千块钱左右，月付租金五百块，房租负担比大概百分之十，而今天北京的标准住宅，一间房子平均租金大概两千两百块钱。左晖认为，这是因为没有提供更标准化的住宅产品和分层次的标准化的住宅产品导致出现了这样的问题。 提及未来，左晖表示养老住宅将是未来关注的重点。今天中国大概百分之十六的人口是六十岁以上，在日本，六十岁以上的人口有百分之三十三，在印度，六十岁以上的人口有百分之八到百分之九左右，在美国，这个数字大概是百分之二十二，这就是未来面临的很大一个问题，我们的老人怎么去养老的问题。 左晖表示，在美国，大概有百分之四点五的人是住在养老院、养老公寓和公租房里面的，澳大利亚大概是百分之六，换句话说绝大多数老人是在家里养老的，所以今天对中国的老人来说，如何做好居家的养老?在自己家能够保持基本的稳定、基本的安全、能够得到基本的医疗的维护，变成了一个很大的问题。 国家相关报告提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 让美好生活成为现实，每个人产生的居住需求是多元化的，例如流动人口的合租需求、青年人群的租赁需求、白领人群的置业需求、中高收入群体的改善性需求及高龄人群的养老、旅居等需求都需要品质化的机构提供标准化房产服务。在“住”的整个生命周期中，链家作为以数据驱动的全价值链房产服务平台，在不断提升，让住更有品质和保障，让更多中国家庭实现“住有所居”成为可能。 |
